二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提示

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2018-04-22

除此之外,还有消息称,ApplePencil在未来并不局限于只在iPad上使用,明年或者更晚些时候,苹果或许会推出mini版ApplePencil,适配iPhone,这样将进一步增加iPhone的可操作性能,但是诸如ApplePencil的收纳、价格以及充电等问题,还需要进一步解决。今年是MacBookAir发布10周年,对于一款已有4年没有更新的苹果产品来说,会不会在此次发布会上推出让人应接不暇的创新,无论从外观还是硬件配置还是功能上,或许将是本次发布会的压轴大戏。  【环球网综合报道】3月8日消息,巨人网络今日确认,将携手巨人新进在武汉试点宿舍创业计划,以投资+孵化+招聘的复合模式,挖掘、培养年轻优秀人才,扶持大学生创业。

二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提示

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  在中国记协书记处领导下,新闻培训中心开展新闻理论研究(含国家基金特别委托项目研究);组织新闻采编综合素质培训;举办中国新闻奖获奖作品高端研讨会;围绕新闻培训提供远程网络视频服务。本网讯1月16日上午,中华全国新闻工作者协会党组书记、常务副主席胡孝汉到中国新闻摄影学会调研,这次调研主要是为落实习近平总书记“”重要讲话精神和致中国记协成立80周年贺信精神,加强中国记协与中国新闻摄影学会及其会员单位的沟通与交流,重点了解党的十九大新闻摄影报道成果、各新闻单位利用融媒体新技术创新报道方式、利用多平台多渠道进行新闻摄影采访报道的经验。同时,就今年中国新闻奖新闻摄影作品的评选工作征求意见。中国新闻摄影学会会长徐祖根汇报了学会近期工作,介绍了十九大新闻摄影特点亮点。

  二房东转租房屋致租赁合同无效  2015年10月,二房东迟某在未经过大房东魏某同意的情况下,将海淀区北三环中路一套房屋主卧租予马某,租赁期限为一年,月租3400元,按照押一付三的方式收取房租。 2015年11月末,大房东魏某将房屋出售,并责令马某立即搬离。 马某向迟某索要剩余9个月的房租、押金,但遭到迟某拒绝。 法院经审理认为,迟某未经房主同意将所租的房屋转租,属于无权处分的行为,其与马某所签订的租赁合同应属无效。 鉴于马某所交费用超过了其实际居住期间应当承担的费用,因此对于多余部分迟某应当返还。

  【法官支招】为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。

  陷阱2  小中介人间蒸发租客退房租费周折  曾某通过某中介公司承租位于海淀区椿楸嘉园房屋一套,并将半年租金付给中介公司,曾某租住3个月后,房主李某告知其中介公司并未向房主交纳房租,要求曾某立即腾房。

曾某随后才发现中介公司已人去楼空。 在诉讼过程中,中介公司难以联系,法院通过公告送达的方式送达开庭传票和判决,虽曾某最终拿到了胜诉的判决,但整个过程耗时耗力。   【法官支招】法院在审理案件中发现某些中介公司虽然不收取中介费,但是租房合同到期时,他们会找各种理由拒不退还押金。

因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质,把中介公司的承诺落实到书面合同中。   陷阱3  签租量力而行看清特殊要求与约定  蔡某承租张某位于海淀区玉树临风小区的房屋一套,并签订书面租赁合同,签约前房主张某表示房屋内有一个大鱼缸,鱼缸搬不走,如要承租该房屋需帮忙清洗鱼缸、给鱼换水,蔡某因喜欢鱼所以答应了。

  入住房屋后蔡某发现鱼缸太大,并且自己年事已高,无力养鱼,蔡某只好提前退租,但张某表示提前退租是蔡某违约,因此索要一个月房租作为赔偿。 蔡某和张某无法达成一致意见,故诉至法院。 经审理,法院判决解除双方之间的房屋租赁合同,张某仅需退还蔡某剩余房租。   【法官支招】房屋租赁合同是出租人与承租人之间明确权利义务的重要依据,因此签订租赁合同时要考虑自身履行能力并对特殊的情况进行特别约定。

北京市房屋和城乡建设委员会网站可自行下载房屋租赁合同范本。

租赁合同一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金和押金、房屋维修和维护、合同解除以及违约责任等条款。   陷阱4  迟交租金两个月致押金无法退还  2016年7月11日,力田公司将位于西城区展览路房屋出租给陈某并约定租金支付方式为押一付三,提前30天支付下一期租金,如逾期支付每天按100元收取滞纳金。 陈某按时交纳了前两期房租及押金。 第三期房租则推迟了两个月缴清。   合同到期后,陈某要求力田公司退还押金,力田公司则认为陈某延迟交纳第三期房屋租金构成违约,应支付滞纳金和违约金,用押金冲抵。

  法院经审理认为,陈某未按合同约定交纳第三期租金构成违约,应按照合同约定支付滞纳金及违约金,对力田公司要求扣除押金冲抵滞纳金和违约金的主张予以支持。

  【法官支招】很多承租人都遇到过租房合同到期后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。

为避免上述情况的发生,承租人应注意:按时足额交纳房租;初次入住房屋时要记录好房屋内的水电表和燃气表的表数和使用字数,形成书面清单,请房主或中介机构签字确认;承租人入住时需根据房屋现状书写物品交割单,记录好房屋物品并拍照留存;退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单,以证明退房时间。

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  1986年在法国阿尔卑斯山的蒂恩镇举行了首届自由式滑雪锦标赛。1992年起被列为冬奥会比赛项目,项目有男、女雪上技巧(1992年列入),男、女空中技巧(1994年列入),男、女雪上芭蕾于1988、1992年被列为冬奥会表演项目。虽然我国雪上项目整体水平与世界强队有较大差距,但自由式滑雪空中技巧项目却一直是我国的强项。早在1998年长野冬奥会,中国队在雪上项目就取得突破,徐囡囡夺得了空中技巧女子亚军。8年之后的都灵冬奥会,韩晓鹏惊世一跃,摘下金牌,为中国代表团实现了雪上项目金牌零的突破,创造了历史。

  陷入悲痛的季羡林在《寸草心·我的妻子》一文中写道:“如果中国将来要修‘二十几史’,而且其中又有什么‘妇女列传’或‘闺秀列传’的话,她应该榜上有名。”季承1959年与第一位妻子结婚。2004年,季承和原来的妻子离婚。

  刘超代表市委、市政府对林军一行表示欢迎。他说,近年来,绵阳坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真践行新发展理念,推动全市经济社会发展取得重大阶段性成就,为今后一个时期的发展奠定了坚实基础。衷心希望大家一如既往地关心绵阳、支持绵阳,推介更多优质企业来绵参观考察,深入洽谈了解、寻找合作机遇,促成更多优质项目落户绵阳;广泛宣传嫘祖文化、文昌文化等城市名片,深入挖掘绵阳丰富的历史文化资源,促进经济与文化相融互动、相得益彰,携手开创互利互惠、共赢发展的崭新篇章。林军等嘉宾对绵阳经济社会发展取得的成绩表示祝贺。他们说,将全力以赴加大宣传推介力度,吸引更多有识之士来绵投资兴业,为推动国家科技城建设作出积极贡献。

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